ご相談から完成までのながれ

上平設計室:ご相談から完成までのながれ

ご相談

上平設計室:ご相談

家を作りたいと思ったら、その夢を建築家に託されてはいかがでしょうか。 あなたの夢を一緒に話し合いながらプランニングして、工事が完成するまで、面倒な行政への手続きから施工会社との交渉も、責任を持って行います。 建築家というと気難しいと思われがちですが、私自身、家が出来上がるまでに、お客様と友達関係となっています。

家を作るには「新築」と「増改築 リフォーム」がありますが、「建築確認申請」という申請を出して許可を得なければなりません。許可を得るには建築基準法に合致する必要があります。

自分の土地であっても、敷地目一杯に建物を建てる事は出来ません。特に増改築に対しては、既存部分の強度の問題があり、やみくもに壁を取り払ったり、増築するわけにはいきません。

融資についても(自己資金だけで建てられる方は、わずかです)、また土地を探してからという方には宅地建物取引業の免許を取得しておりますので、お気軽にご相談ください。

≫お問合せ

基本プランの作成

上平設計室:基本プラン

建築確認申請や施工業者が施工を行うときに必要な設計を実施設計と言いますが、その元になるのが基本プランです。

まずは、お客様から家に対する夢や要望をお聞きします。リビングを明るくとか、子供にいつも目が届くようにとか、タタミでごろごろしたいとか、イメージだけでもOKです。実はこのヒアリングが大事です。出来るだけ仲良くなって、腹を割ってお話がしたいと思います。

ヒアリングをもとに土地の形状、建築基準の制約等を考慮しながら、建築家からプランを提案します。それを施主とディスカッションしながら何度も変更を加えることで、基本プランが出来上がっていきます。

ここに時間と手間を惜しまずにかけることが、建築家に設計を依頼する一番のメリットだと思います。

実施設計の作成~建築確認申請

上平設計室:申請

基本プランを元に実施設計を行います。実施設計は詳細図面という専門的な図面まで含みます。

この段階でプランを変更すると、変更に大変な手間がかかります。そのためにも基本プラン時に十分な打ち合わせを行ない満足のいくプランとすることが必要です。

実施設計を元に、構造強度、シックハウス、採光、換気等、建築基準法にもとづくチェックをし、施主の代理人となって建築確認申請を行います。

これからは省エネルギーの観点から一般住宅でも、高断熱の家が求められます。

施工業者への見積もり~施工業者決定

上平設計室:見積り

実施設計を元に、施工業者に見積もりを依頼します。そして見積書を徴収して見積もり金額が適正であるかどうか内容チェックして、業者決定への助言を行います。最初から施工業者が決定している特命と複数の施工業者での競争を行なう入札とがあります。

競争という形になりますので通常は入札のほうが工事金額が安くなります。施主が施工業者を気に入り早い段階から特命に決まるケースもあります。その場合も建築家が見積もりをチェックしますので、より安心して任せられると思います。

工事着工~工事完了

上平設計室:着工~完成

業者決定後、いよいよ工事着工です。「地鎮祭」から始まり「棟上げ」と、図面で見ていた建物が実際に建ちあがっていくさまを見るのは感動的です。

工事中は施主の代理として建築家が現場の監理を行ないます。完成後の仕上げは分かるでしょうが、基礎、柱、梁等の構造体は隠れてしまい分からないものです。

構造体に関しては上記に加えて鉄筋や金物まで図面どおり施工されているか検査します。

またキッチン、バス、便器等の設備機器、コンセント、照明等の電気器具、床、壁、天井等のインテリア、外壁、屋根等の材質や色までトータルのコーディネートして提案をいたします。時にはメーカーのショールームまで一緒におもむいてアドバイスをします。

お引渡し

上平設計室:お引渡し

建物が完成したら、施主、建築家そして施工業者の三者によって検査を行ないます。

悪いところがあれば、手直しをした上で引渡しとなります。

平成21年10月引渡し以降の住宅には、「瑕疵担保保険」が義務付けられました。これで引き渡し後10年間、万が一建物に不具合が出たとしても、保険会社の保障のもと修繕が行われます。

設計料の目安

上平設計室:設計料金の目安
建築工事費設計監理料
1,200万円まで30~100万円
1,200~2,000万円建築工事費の7~9%
2,000万円を超え建築工事費の6~8%

下記のようなものは、別途費用がかかります。
・行政に対し建築確認申請許可以外の届出、許可が必要な場合。
・構造計算が必要な鉄骨造、RC造、木造3階建て。

設計監理料以上に、設計力により、工事費をコストダウンして、満足感を得ていただくのがモットーです。

上平設計室はほぼ100%ネットからのお客様です。

遠慮なさらずお気軽にお問合せ下さい。